AVAL DEL 20% DEL GOVERN A HIPOTEQUES

El Govern va autoritzar el mes de maig passat, la concessió d'avals del 20% de la hipoteca per a la compra del primer habitatge habitual per a joves menors de 35 anys i famílies amb menors al seu càrrec.

L'immoble que s'adquireixi haurà de ser destinat a residència habitual i permanent i les famílies que percebin aquestes ajudes no poden superar els 37.800 euros bruts a l'any. Si l'habitatge és comprat per dues persones, el límit d'ingressos s'eleva al doble.

Aquests avals pretenen facilitar la compra d'aproximadament 50.000 habitatges per un import de fins a 2.500 milions d'euros.

Si l'habitatge compta amb una qualificació energètica mínima de D o superior, l'aval pot augmentar al 25%.

Les persones que s'acullin a aquesta mesura únicament hauran de pagar les despeses corresponents a la compravenda i a la formalització de la hipoteca, que suposa un 10% de l'import total de l'habitatge que es compri.

Per a determinar l'import màxim a finançar, és possible que l'ICO estableixi un límit màxim que podria fixar-se en funció del territori.

El període per a formalitzar les hipoteques que s'acullin a aquests avals finalitzarà el 31 de desembre de 2025, amb possibilitat d'una pròrroga de dos anys més. I es gestiona a través del propi banc. LA DIFICULTAT DELS JOVES PER A EMANCIPAR-SE La pandèmia i la Guerra d'Ucraïna, ha afectat la inflació i, en conseqüència, a l'estalvi de les famílies. La pujada dels tipus d'interès, també és un altre dels factors que dificulta la compra d'habitatge a sectors de la població determinats com els joves o les famílies amb fills, que no disposen d'estalvis suficients per a pagar l'entrada que demana el banc per a obtenir una hipoteca.

Durant els últims anys ha augmentat el nombre de famílies vivint en règim de lloguer enfront del de famílies amb cases en propietat. Si observem el perfil de les persones que viuen de lloguer, veiem que es concentra sobretot en els trams d'edat d'entre els 16 i 29 anys i d'entre els 30 i els 44 anys, segons el Butlletí Oficial d'Estat (BOE). Segons les dades de l'Observatori de l'Emancipació del Consell de la Joventut, corresponents al segon semestre de 2022, tan sols el 15,8% de les persones joves d'Espanya estaven emancipades, cosa que significa que prop del 85% dels joves continua residint en el domicili familiar.

D'acord amb dades d'Eurostat, l'edat d'emancipació a Espanya es troba en els 29,8 anys, la qual cosa representa 3,3 anys per sobre de la mitjana de la Unió Europea, situada en els 26,5 anys.