NUA PROPIETAT I USDEFRUIT

En la realitat, tots dos conceptes estan vinculats. La legislació reconeix el concepte de “ple domini” d'un bé, i aquest concepte té dues parts: la nua propietat i l'usdefruit. Quan totes dues parts coincideixen en una mateixa persona, existeix una situació de ple domini de la propietat.

La nua propietat és el dret d'una persona sobre una cosa de la qual és propietària,però de la qual no pot fer ús. La possessió i gaudi d'aquest bé estarà en mans d'un tercer, donant lloc al que es coneix com a dret d'usdefruit.

Consisteix, per tant, en la titularitat d'un bé, encara que no comporta el seu gaudi o possessió.

La nua propietat és també un concepte d'ús freqüent en l'àmbit successori, sent habitual que els hereus rebin en herència la nua propietat d'un immoble, però es reservi l'usdefruit vitalici sobre el mateix a un tercer (generalment al cònjuge vidu).

L'usdefruit, en canvi, és el dret d'ús d'un bé del qual no s'és propietari. És a dir, que la persona que fa ús d'aquest dret gaudeix del bé, encara que no sigui de la seva propietat.

OBLIGACIONS I DRETS DEL NUS PROPIETARI:

OBLIGACIONS:

• Fer-se càrrec de les reparacions extraordinàries. L'usufructuari li donarà avís que la propietat requereix d'arranjaments i el nus propietari les executarà.

• Pagament d'impostos i tributs. Tots els impostos sobre el bé usufructuado correran per compte del nus propietari, amb excepció de l'Impost sobre Béns immobles.

• Pagament de les despeses de comunitat. És el nus propietari qui ha d'assumir les despeses de comunitat.

• Fer-se càrrec de la hipoteca. Si el bé està hipotecat en el moment en què es constitueix l'usdefruit, correspon al nus propietari pagar les quotes corresponents.

• Respectar el dret de l'usufructuari. És obligació del nus propietari no alterar el bé quan es perjudica l'usufructuari.

DRETS:

• Dret a la recuperar l'ús del bé quan es compleixi alguna de les condicions previstes en l'article 513 del Codi Civil, passarà a tenir ple domini del bé.

• Dret a vendre la nua propietat a un tercer, respectant a l'usufructuari.

• Dret a hipotecar la nua propietat.

• Dret a realitzar millores en la propietat, sempre que no perjudiquin l'usufructuari.

• Dret a percebre els fruits naturals o industrials pendents al temps d'extingir-se el termini de l'usdefruit.

OBLIGACIONS I DRETS DE L'USUFRUCTUARI:

OBLIGACIONS:

• Realitzar les reparacions ordinàries que l'habitatge necessiti. Es tracta d'arranjaments de deterioracions o desperfectes derivats de l'ús del bé.

• Pagar l'Impost de Béns immobles, d'acord amb el que determina la Llei d'Hisendes Locals.

• Conservar acuradament el bé que usufructúa.

• Anunciar al nus propietari la necessitat de realitzar reparacions extraordinàries de l'habitatge per a evitar deterioracions majors.

• Pagar despeses de plets que poguessin sorgir sobre l'usdefruit.

DRETS:

• Dret a percebre els fruits naturals o industrials pendents en el moment de començar l'usdefruit.

• Dret a aprofitar per a si mateix el bé usufructuado.

• Dret a arrendar o alienar el seu dret a usdefruit, encara que sigui a títol gratuït. Assumirà la responsabilitat dels danys que rebi la propietat.

• Dret a fer en la propietat millores útils o d'esbarjo convenients, sempre que no alterin la forma del bé. No tindrà dret a indemnització per aquestes millores.

TOTA TRANSACCIÓ DE VENDA DE NUA PROPIETAT, IGUAL QUE UNA COMPRAVENDA CONVENCIONAL, HA DE REALITZAR-SE LEGALMENT DAVANT UN NOTARI I INSCRIURE'S EN EL REGISTRE DE LA PROPIETAT.