LA PLUSVÀLUA MUNICIPAL

Qui paga la plusvàlua municipal? Tot el que cal saber

Quan es fa una compravenda d'un immoble, un dels conceptes que genera més dubtes és la plusvàlua municipal o Impost sobre l'Increment de Valor dels Terrenys de Naturalesa Urbana (IIVTNU). En aquest article, t'expliquem qui està obligat a pagar aquest impost i en quins casos es pot evitar.

Què és la plusvàlua municipal?

És un impost que grava l'increment del valor del terreny en el moment en què es produeix una transmissió, ja sigui per compravenda, donació o herència. Tot i que es basa en l'increment teòric del valor del terreny, no té en compte el valor real de mercat, sinó que es calcula segons el valor cadastral i el temps de tinença de l'immoble.

Qui paga la plusvàlua en una compravenda?

En una compravenda, l'obligació de pagar la plusvàlua recau sobre el venedor. Això vol dir que si vens un immoble, hauràs d'abonar aquest impost a l'ajuntament corresponent.

Qui paga la plusvàlua en una herència o donació?

En els casos d'herències o donacions, la persona que rep el bé (l'hereu o el donatari) és qui ha de pagar l'impost.

Quan no es paga la plusvàlua municipal?

Hi ha situacions en què el contribuent pot no estar obligat a pagar la plusvàlua:

1. Si no hi ha guany patrimonial: Si el venedor demostra que no hi ha hagut un increment del valor del terreny (per exemple, perquè ha venut per un preu inferior al d'adquisició), pot sol·licitar que no se li cobri aquest impost.

2. Exempcions específiques: Algunes transmissions, com les d'immobles afectats per desnonaments o dacions en pagament, poden estar exemptes segons la legislació vigent.

   
   

Com es calcula?

El càlcul de la plusvàlua es basa en:

• Valor cadastral del terreny: Només es té en compte la part corresponent al terreny, no la construcció.

• Període de temps: El temps que el venedor ha estat en possessió de l'immoble.

• Coeficients i tipus impositius: Fixats per cada ajuntament.

  
  

Des del novembre de 2021, amb la reforma del Tribunal Constitucional, els ajuntaments ofereixen dues fórmules de càlcul: una basada en el guany real i una altra en el mètode tradicional. El contribuent pot optar per la més beneficiosa.

Consells per als propietaris

1. Consulta prèvia: Abans de vendre, verifica l'import aproximat de la plusvàlua amb l'ajuntament.

2. Negociació: Si ets el comprador, pots negociar amb el venedor qui assumirà el pagament.

3. Revisa exempcions: Si creus que podries no estar obligat a pagar, consulta un professional per fer la reclamació.

   
   

En resum, conèixer qui ha de pagar la plusvàlua i les possibles exempcions és clau per evitar sorpreses en el procés de transmissió d'un immoble. Si tens dubtes o necessites ajuda amb la gestió de la plusvàlua, no dubtis a contactar-nos!